język polskijęzyk angielskijęzyk niemieckijęzyk hiszpańskijęzyk włoskijęzyk francuskijęzyk rosyjskijęzyk ukraiński

Jakie są formy własności mieszkania?

Pełna własność
To forma własności polegająca na tym, że jesteśmy rzeczywistym właścicielem danego
mieszkania i posiadamy pełnię praw do zarządzania nim. Każdy lokal posiada księgę wieczystą.
Oznacza to, że każde mieszkanie jest przedmiotem osobnych praw własności, czyli możemy
swobodnie z nich korzystać mimo że nie posiadamy gruntu na którym stoi blok oraz części
budynku w którym się znajduje.
Warto sprawdzić, czy z lokalem wiąże się udział w użytkowaniu wieczystym gruntu, a nie z
prawem własności – wtedy warto sprawdzić też status prawny gruntu, bo prawo to wygasa wraz
z końcem użytkowania wieczystego.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Jest to ograniczone prawo rzeczowe i polega na tym, że prawnym właścicielem mieszkania jest
spółdzielnia, a osoba która prawo to posiada może korzystać z lokalu i rozporządzać swoim
prawem (sprzedać lub przekazać w formie darowizny lub spadku), ale w przypadku chęci
prowadzenia działalności musi otrzymać zgodę spółdzielni. Inną różnicą między pełną
własnością, a spółdzielczym prawem jest taka, że w tym drugim przypadku nie ma obowiązku
zakładania księgi wieczystej

Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu
Jest to podobna forma do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jest to prawo
podobne do najmu. Prawo lokatorskie nie jest zbywalne, nie podlega egzekucji i nie można
przekazać go w spadku.

Prawo do użytkowania lokalu komunalnego
Osoby, które otrzymały lokal komunalny, nie są jego właścicielami, a jedynie otrzymali prawo do
jego użytkowania. Właścicielem w tym przypadku jest gmina, która udostępnia takie mieszkanie
osobom, które spełniają odpowiednie kryteria – np. mają słabą sytuację materialną.
W zamian za możliwość korzystania z takiego mieszkania gmina pobiera opłatę (czynsz). Lokator
przeważnie ma prawo pierwokupu i po takim wykupie lokal zostaje przekształcony w odrębną
własność.
Mieszkanie będące lokalem komunalnym nie może być przekazane w formie spadku, ale
przeważnie prawo najmu jest przekazywane bliskim zmarłego.