Najem instytucjonalny jest to interesująca alternatywa dla klasycznego najmu nieruchomości.
W porównaniu do tradycyjnej formy najmu, ten opisywany w poniższym artykule lepiej chroni wynajmującego przed nieuczciwymi najemcami.
Czym właściwie jest najem instytucjonalny i kto w gruncie rzeczy może z niego korzystać?
Jeśli wybierzesz formę najmu instytucjonalnego, w pierwszej kolejności powinieneś sprawdzić alternatywne opcje.
Ten rodzaj najmu został opisany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z przepisami ustawy
`umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną,
osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.`
Dlatego najem instytucjonalny to rozwiązanie dla tych, którzy prowadzą działalność gospodarczą,
która obejmuje wynajem nieruchomości.
Kodeks chroni prawa właścicieli mieszkań, dzięki czemu mogą łatwo uniknąć kłopotów z lokatorami.
Wraz z umową najmu instytucjonalnego najemca jest zobligowany podpisać oświadczenie w formie aktu notarialnego,
gdzie zobowiązuje się, że w przypadku upłynięcia terminu obowiązywania umowy lub wypowiedzenia najmu dobrowolnie opuści lokal i podda się egzekucji.
w takim przypadku najemcy nie należy się prawo do lokalu tymczasowego ani socjalnego.
Wyżej wymienione przepisy regulują prawa i obowiązki najemcy,
gdzie w tym przypadku właścicielowi nieruchomości o wiele łatwiej jest pozbyć się niechcianego lokatora,
który nie przestrzega zapisów zawartych w umowie lub przebywa w lokalu niezgodnie z prawem.
Forma najmu instytucjonalnego jest najlepszą opcją dla osób prowadzących działalność gospodarczą,
zajmującą się inwestowaniem w nieruchomości na wynajem.
Podpisanie umowy najmu instytucjonalnego zdecydowanie upraszcza rozstrzygnięcie ewentualnego sporu
wynikającego z problemem pozbycia się niechcianego lokatora, ponieważ doskonale opisuje zarówno prawa jak i obowiązki najemcy i właściciela.
Podsumowując, zanim zdecydujemy się na podpisanie tego konkretnego wariantu umowy najmu,
szczegółowo zapoznajmy się z formą takiej umowy i rozstrzygnijmy, czy aby na pewno jest to najkorzystniejsza opcja,
która sprawdzi się w naszym przypadku.