Kupno mieszkania w Polsce przez obcokrajowca

Cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia.
Dotyczy to przede wszystkim osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii.

Zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy z krajów Unii Europejskiej, Islandii,
Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na
terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości
w Polsce bez względu na jej rodzaj, także gruntów rolnych i leśnych.

Zezwolenia na zakup nieruchomości udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji
na podstawie złożonego wniosku. Całą procedurę można przeprowadzić
osobiście podczas wizyty w urzędzie lub listownie.
 

Przez cudzoziemca rozumiemy:

• osobę fizyczną, która nie posiada polskiego obywatelstwa;
• osobę prawną, z siedzibą za granicą;
• nieposiadającą osobowości prawnej spółkę osób wymienionych wyżej, mającą siedzibę za granicą, utworzoną zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;
• osobę prawną i spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę na terytorium Polski, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione wyżej.

Jeśli jesteś obywatelem lub przedsiębiorcą z siedzibą na terytorium jednego z państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub Szwajcarii (niezależnie od pochodzenia kapitału), 
od 1 maja 2016 r. nie potrzebujesz zezwolenia na nabycie jakiejkolwiek nieruchomości, w tym również nieruchomości rolnych i leśnych.

Warunki wydania zezwolenia

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji udzieli ci zezwolenia tylko na podstawie twojego wniosku.
Aby dostać zezwolenie, udowodnij też swoje więzi z Polską. Możesz wskazać, że:

• masz polską narodowość lub pochodzenie;
• masz żonę lub męża, którzy są obywatelami polskimi;
• masz zezwolenie na pobyt:
  • czasowy (nie dotyczy to zezwolenia na pobyt czasowy dla ofiar handlu ludźmi lub ze względu na okoliczności wymagające krótkotrwałego pobytu cudzoziemca w Polsce), lub
  • stały, lub
  • rezydenta długoterminowego UE;
• jesteś członkiem zarządu kontrolowanej spółki handlowej;
• prowadzisz w Polsce działalność gospodarczą lub rolniczą, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Nie potrzebujesz zezwolenia, jeśli nabywasz:

• tzw. samodzielny lokal mieszkalny – jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia ci odpowiednie warunki mieszkaniowe.
  Do takiego lokalu mogą też należeć m.in.: piwnica lub strych, nawet jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego;
• lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca lub właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego chcesz mieć garaż,
  aby zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe;
• nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
• nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – tak dzieje się wtedy, gdy masz żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszkasz w Polsce co najmniej 2 lata
  od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
• nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka, syn
  lub wnuk nabywa nieruchomość od matki, ojca lub dziadków);
• nieruchomość jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy przejmujesz nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Co zrobić krok po kroku?
1. Złóż wniosek o wydanie zezwolenia.